Как составить договор аренды жилья в Армении?

Прежде чем приступить к детальному описанию договора аренды жилья, предлагаем разобраться в терминологии. Договор, по которому вы снимаете квартиру, называется «договор найма жилого помещения». Однако в разговорной речи вы можете услышать «договор аренды жилья», «договора съема», «договора аренды квартиры».

Согласно законодательству Армении договора найма жилого помещения становится действительным только после:

• нотариального заверения;
• регистрации в местном территориальном подразделении Государственного комитета кадастра недвижимости.

Практика

На практике 95% квартир сдается без постановки в Комитете кадастра, потому что арендодатели не хотят платить налоги за сдачу в аренду.

На сайте Комитета Кадастра есть конструктор договоров, в том числе и договора найма жилого помещения. Хотя сайт доступен и на русском языке, заполнить договор получится только на армянском.

Поэтому на его основе мы подготовили вариант на русском и армянском языках.
Договор аренды жилого помещения

Прежде всего хотелось бы отметить: чем более подробно будут прописаны условия, тем меньше вероятность возникновения недопониманий и конфликтных ситуаций.

1. Стороны договора — полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон.
2. Предмет договора — наименование объекта (квартира, дом, комната), кадастровый номер, адрес, площадь, а также номер свидетельства о госрегистрации права на Наймодателя (только этот документ является доказательством права собственности на жилое помещение. Будьте внимательны и просите оригинал).
3. Детальное описание помещения — количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели, техники, их состояние.
4. Сроки договора — если в договоре отсутствует срок, на который вы снимаете жилье, договор заключен на неопределенный срок. Если сроки указаны, рекомендуем оговорить возможность и условия его продления. Например, можно предусмотреть условие: если после истечения срока договора ни вы, ни наймодатель не изъявил о желании прекратить договорные отношения, то считается, что договор автоматически продлен на тот же срок. В данном случае не нужно заключать ни дополнительное соглашение, ни новый договор.
5. Оплата: сроки, сумма, форма — четко оговорить сумму найма и сроки оплаты (например, до 10 числа каждого месяца). Что касается формы оплаты, возможны два варианта: наличными непосредственно наймодателю или переводом на банковскую карту. В случае наличной оплаты - нужно предусмотреть форму расписки, которая ежемесячно подтверждает произведенную оплату. В случае безналичной оплаты - укажите в договоре реквизиты счета (тогда подтверждением оплаты будет чек о банковской операции).

Важно

Сделки свыше 300 000 драм законно оплачивать только безналично

6. Оплата коммунальных услуг, Интернета — часто эти условия оговариваются в устной форме. Чтобы избежать недопонимания, рекомендуем определить в договоре, кто из сторон будет оплачивать ЖКХ, Интернет и другие услуги и в какой форме. Возможны два варианта: квартиросъемщик оплачивает лично или ежемесячно перечисляет сумму собственнику жилья для оплаты ЖКХ.
7. Показатели счетчиков — зафиксируйте в договоре показателя счетчиков на коммунальные услуги. Этот пункт важно предусмотреть, если ЖКХ вы будете оплачивать не самостоятельно, а через собственника.
8. Депозит — один из важнейших пунктов. На что обратить внимание? В договоре должны быть указаны факт оплаты депозита, его размер, условия его возвращения или, наоборот, удержания наймодателем.
9. Отсутствие залога — чтобы внезапно не быть выселенным из жилья, убедитесь, что недвижимость не находится в залоге (например, у банка), не имеются другие обременения со стороны иных лиц (например, жилье уже сдано другим квартиросъемщикам). Чтобы защищаться от такой ситуации, пропишите в договоре заверение наймодателя об отсутствии залога и обременения.

• Проверьте наличие у наймодателя оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. Обратите внимание: договор, по которому хозяин приобрел имущество, не доказательство права собственности. Во-первых, договор может быть липовым. Во-вторых, наймодатель может быть неактуальным собственником. Ознакомьтесь со схемами мошенничества по ссылке.
• Если в договоре вам непонятен какой-либо пункт, просите изменить его. Не разъяснить, а именно изменить. Пункты договора не могут иметь неоднозначной трактовки.
• Только договор, составленный на армянском языке, имеет юридическую силу. Если не владеете языком, можно воспользоваться сервисами онлайн-переводов. Однако обратите внимание, что такой технический перевод может быть некорректным. Для вашего спокойствия договор может быть двуязычным, некоторые риелторские агентства предоставляют такую услугу.
• Будьте внимательны, подписывая любые документы. Чтобы не попасть на мошенников, рекомендуем обратиться к юристам Move2Armenia Business.
• О том, почему важно подготовить верный заверенный договор об аренде, говорит тот факт, что их требуют в армянских банках при открытие счета нерезидентами. По условия:

Acba Bank - договор аренды от 6 месяцев; Ameriabank - договор только дря юрлиц (сроки не указаны); Ararat bank - сроки не указаны; Ardshinbank - договор от 4 месяцев; Armbusinessbank - от 6 месяцев; ID Bank - требования необязательные, но при открытии онлайн желательно приложить (сроки не указаны); Inecobank - от 6 месяцев.