На что обратить внимание при покупке квартиры в Армении: три чек-листа

Иностранцы могут приобретать в Армении квартиры и дома и распоряжаться ими на свое усмотрение: проживать в них, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Единственное ограничение – это сельскохозяйственные земли. Их приобретать иностранцам не разрешено.

Армения разделена на 10 областей (марзов): Арагацотн, Арарат, Армавир, Вайоц Дзор, Гегаркуник, Котайк, Лори, Сюник, Тавуш, Ширак. Отдельно выделяется столица Ереван. Если вы решили купить в Армении недвижимость, обратите внимание на следующие пункты:

Самая развитая инфраструктура – в столице Армении, Ереване. Здесь расположен международный аэропорт Звартноц, отсюда можно доехать по железной дороге до Грузии и Ирана. Международные компании выбирают Ереван для ведения бизнеса. Здесь больше всего детских садов, школ, вузов, поликлиник. В торговых центрах есть иностранные бренды. Больше об инфраструктуре на интерактивных картах. А выбрать район в самом Ереване поможет наш гид.

Следует за Ереваном Гюмри (Ширакская область) – второй по величине город в Армении, также со своим аэропортом и железной дорогой. Его тоже выбирают для ведения бизнеса.

Наиболее сейсмоопасными зонами являются Ширакская и Лорийская области. Тем не менее в других марзах также ощущаются землетрясения, поэтому нужно обращать внимание на прочность строений. Советские панельки и дома 90-х и 00-х менее сейсмоустойчивы, чем новостройки. Современные здания возводят по новым стандартам, поэтому они выдерживают более сильные землетрясения. При выборе новостройки спросите про сейсмическую изоляцию. Если вы приобретаете частный дом, обратите внимание, что он не должен стоять вплотную к соседним постройкам.
Карта сейсмичности.

Если вы планируете приобретать частный дом и заниматься садоводством или огородом, то изучите карту почв Армении. Самые благоприятные для сельского хозяйства марзы – Лори, Ширак и Гегаркуник.

Жарче всего летом в Араратской равнине и Ереване. Комфортно в это время года в Лорийской и Сюникской области. Подробнее можно посмотреть на карте «солнечности» Армении в июле.

В Армении развита промышленность, связанная с добычей и обработкой природных ресурсов. Это влияет на уровень загрязнения воздуха. Неблагоприятным с экологической точки зрения считается Лорийская область из-за медеплавильного завода в Алаверди . Состоянии воздуха в Ереване можно оценить по карте.

Военные инциденты иногда случаются в приграничных районах Сюникской, Вайоц Дзорской и Гегаркуникской области.

Всю информацию проверяйте в комитете Кадастра.

• Посмотрите паспорт владельца квартиры/дома, сверьте данные со свидетельством о государственной регистрации права;
• удостоверьтесь, что согласие на продажу предоставят все владельцы;
• узнайте, есть ли среди собственников несовершеннолетние, прописаны ли они – им может принадлежать право собственности;
• узнайте, не состоит ли кто-то из собственников на учете в псих- и наркологическом диспансере;
• узнайте, нет ли неоформленной перепланировки;
• не находится ли квартира в залоге, кредите, нет ли долгов за коммунальные услуги;
• не зарегистрирован ли кто-то еще в квартире/доме, нет ли арендаторов;
• будьте внимательны: без личного присутствия – по доверенности зачастую продают недвижимость мошенники;
• узнайте, как владелец получил эту квартиру/дом. На подаренную или унаследованную недвижимость могут претендовать родственники в течение трех лет;
• если квартира/дом были приобретены в браке, понадобится нотариально заверенное разрешение супруга. У разведенных владельцев смотрите, как было разделено имущество.

Проверьте состояние:

• придомовой территории;
• двора;
• подъезда;
• лифта;
• лестницы;
• входной двери;
• потолков (неровности, трещины, протечки в особенности возле стен);
• стен (трещины, плесень);
• пола (прочность, потертость, отсутствие скрипа, следов протечек);
• окон (хорошо ли закрываются, не дует, есть шумоизоляция);
• труб водоснабжения (в том числе вентилей, смесителей), канализации и пола под ними, полотенцесушителя, радиаторов отопления (нет протечек и следов от них);
• газовых водонагревателей;
• кондиционера (когда чистили);
• автоматических выключателей (не оплавленные);
• розеток (не оплавленные, нет следов перегрузки, хороший контакт);
• выключателей (не искрят);
• бытового оборудования (при наличии).

В понравившиеся квартиры/дома можно прийти с электриком, газовщиком и сантехником, чтобы получить мнение специалистов.

Узнайте про:

• доступность инфраструктуры;
• скорость Интернета, работу ТВ-антенны;
• звукоизоляцию;
• соседей;
• перебои с электричеством, водой, теплоснабжением;
• качество воды;
• температуру в квартире зимой и температуру горячей воды;
• об особенностях жизни в квартире (у любой квартиры они есть);
• размер коммунальных платежей (газ, свет, вода) летом и зимой и вывоз мусора.

Поговорите с соседями:

• о других соседях;
• о продавце;
• о звукоизоляции;
• о перебоях с электричеством, водой, теплоснабжением;
• о качестве воды;
• о температуре в квартире зимой и летом.

Подробно, как купить жилье в Армении, мы рассказали в блоге.