8 видов мошенничества при сдаче квартиры в Армении

Рассказываем о типичных видах мошенничества при сдаче квартиры в Армении и способах им противостоять.

Важное замечание

90% владельцев жилья стремятся вести дела честно и не обманывать эмигрантов, потому что на рынке аренды все еще высокая конкуренция

Описание способа

1. Арендодатель сдает квартиру, которую сам снимает.
2. Отказывается заключить договор.
3. После получения залога или предоплаты (часто наличными) пропадает.
4. Или, наоборот, исправно получает от вас оплату за чужую квартиру.

Последствия для арендатора

• Потеря денег из-за завышенной стоимости;
• обвинение в незаконном проникновении;
• обвинение в утрате / повреждении имущества квартиры.

Способ противодействия

• Попросите предъявить паспорт и свидетельства о регистрации госсобственности;
• заключайте договор. Помните: договор без регистрации в Кадастре не имеет силы.

Описание способа

1. Владелец квартиры просит перевести часть суммы в качестве залога до подписания договора.
2. Владелец квартиры перестает выходить на связь.

Последствия для арендатора

Потеря денег.

Способ противодействия

Не совершайте никаких финансовых операций до заключения договора.

Описание способа

1. Арендатор сдает вам квартиру и даже подписывает договор.
2. Спустя какое-то время наносит визит в квартиру и обвиняет вас в поломке или краже чего-либо.
3. Не отдает залог или просит еще заплатить компенсацию.

Последствия для арендатора

• Потеря залога;
• потеря времени на разбирательства.

Способ противодействия

• До подписания договора проверьте работоспособность всего: от душа до дивана;
• в договоре пропишите название и количество каждого элемента мебели и предметов быта;
• сфотографируйте мебель и другие предметы с дефектами.

Описание способа

1. Владелец квартиры подписывает договор.
2. Затем вывозит мебель из квартиры.

Последствия для арендатора

Потеря залога и депозита.

Способ противодействия

В договоре подробно прописывайте названия всей мебели, что есть в квартире.

Описание способа

1. При назначении встречи арендодатель просит перевести часть суммы.
2. Мотивирует так: на квартиру высокий спрос, поэтому нужно заплатить, чтобы «придержать ее».
3. После перевода денег мошенник пропадает.

Последствия для арендатора

Потеря денег.

Способ противодействия

Повторим: никаких денежных операций до заключения договора.

Описание способа

1. Владелец квартиры называет номер карты для перевода оплаты или депозита.
2. Вы переводите деньги.
3. Владелец квартиры говорит, что деньги не пришли, и требует повторного перевода.

Последствия для арендатора

Оплата аренды дважды.

Способ противодействия

• Позвоните/напишите в банк и попросите подтвердить факт перевода;
• сохраните выписку о подтверждении перевода и покажите ее арендодателю.

Описание способа

1. Владелец квартиры заключает с вами договор.
2. Договор содержит формулировку «договор действителен, пока хозяин - собственник квартиры». Либо в договоре не указано, что сдается квартира только вам.
3. Вы въезжаете в квартиру, оплачиваете залог и аренду за месяц.
4. Вы узнаете, что в ней уже кто-то живет, или она кому-то принадлежит.

Последствия для арендатора

Потеря депозита и оплаты минимум за месяц.

Способ противодействия

• Убедитесь, что в договоре нет подозрительных формулировок;
• если вас что-то настораживает, просите изменить договор.

Описание способа

1. Арендодатель просит вас перевести сумму за оплату света и воды.
2. Называет сумму, которая значительно превышает показатели счетчиков.

Последствия для арендатора

Ежемесячная потеря денег.

Способ противодействия

• Просите предоставить скриншоты из коммунального приложения или квитанции на оплату по счетчикам;
• перед заключением договора попросите предоставить показатели счетчиков.

Мы сделали обзор наиболее популярных методов мошенничества при сдаче квартиры. Чтобы не оказаться обманутым, соблюдайте следующие рекомендации:

• изучите отзывы о квартире, если это возможно;
• если есть какие-то сомнения, попросите контакты прежних арендаторов;
• проверяйте документы арендодателя;
• принимайте решение взвешенно. Не ведитесь на манипуляции: «У меня еще три человека хотят посмотреть», «Если не согласны сейчас, то не сдам вообще»;
• прописывайте в договоре максимально подробно информацию о квартире: ее состоянии, наличии и качестве мебели, наличии и качестве предметов быта;
• не переводите и не передавайте деньги никому без документального подтверждения: расписки, выписки из банка и проч.;
• если в договоре вам непонятен какой-либо пункт, просите изменить его. Не разъяснить, а именно изменить. Пункты договора не могут иметь неоднозначной трактовки;
• не доверяйте никому на слово;
• если интуиция вам подсказывает, что что-то не так, скорее всего, так и есть.

В Армении каждый день освобождаются квартиры. Поэтому не бойтесь отказаться от сомнительного варианта. Ваш дом - ваша крепость, не клетка.

А как выбрать подходящую квартиру, мы рассказывали здесь.