На что обратить внимание при съеме квартиры в Ереване?

В Армении большой рынок недвижимости, но при поиске идеально подходящей квартиры все же могут возникнуть трудности. Расскажем, как не ошибиться с выбором.

В Ереване 12 административных районов. Релоканты снимают квартиры в центральном районе (Кентрон) и в близком к нему Арабкире. Они считаются самыми престижными. Здесь развита инфраструктура, транспорт, лучше дороги, проходят городские мероприятия.

Однако вместе с тем и выше цена по сравнению с другими районами. В Кентроне и Арабкире вы всегда услышите русскую речь и увидите привычные лица.
При выборе района обратите внимание на

• наличие и уровень инфраструктуры (магазины, аптеки, торговые центры и рестораны, поликлиники, школы, детские сады, парки);
• транспортное сообщение (регулярность работы общественного транспорта, загруженность дорог), качество дорожного покрытия, тротуаров;
• погоду (в предгорных районах холоднее; летом это преимущество, но зимой выше счета за коммунальные услуги);
• экологию (близость промышленных предприятий);
• уличное освещение (зачастую его недостаточно);
• землетрясения (наиболее уязвимы дома в Ачапняке);
• коммунальные услуги (как часто отключают свет и воду).

Договоритесь с хозяевами квартиры заранее:

• как часто они будут приходить;
• будут ли каждый раз осматривать квартиру;
• как будут оплачиваться коммунальные услуги: вы будете платить сами (тогда спросите абонентский номер) или через хозяев.

Если владелец сдает в аренду несколько квартир, попросите жильцов рассказать о взаимодействии с хозяином квартиры. Также можно пообщаться с предыдущими арендаторами.

А как обманывают при сдаче квартиры?

8 уловок в этой статье

Для начала отметим, что договор нужно оформлять обязательно. В договоре обратите внимание на:

• Сроки сдачи и цену. Недобросовестные хозяева могут настаивать на выселении раньше времени или повышении стоимости аренды, если находят жильцов, предлагающих большую плату;
• Аванс. В договоре может быть указано, что если вы решаете не продлевать аренду, то живете последний месяц за счет аванса; аванс не возвращают, если вы выезжаете из квартиры раньше срока или что-либо повредили;
• Поломки. Заранее договоритесь о том, кто оплачивает повреждения, к которым вы не причастны. Если хозяева не согласны платить 100% стоимости, то предложите разделить ее пополам;
• Состояние квартиры. Внимательно осмотрите квартиру. Если вы находите повреждения, укажите их в договоре. Так к вам не будет претензий при выселении.

Узнайте у хозяина квартиры, можно ли в ней зарегистрироваться. Это может понадобиться, например, для оформления банковской карты или поступления ребенка в школу.

А кто поможет с договором?

Конечно Move2Armenia Business

Большинство балконов в советских многоэтажках достроено до комнат. Надстраивают жилые помещения с опорой на козырьки подъездов или целые дополнительные этажи на крышах. Это незаконно и небезопасно, особенно учитывая возможность землетрясений.

После Спитакского землетрясения в 1988 году в РА усилился контроль сейсмоустойчивости зданий. Новостройки считаются более прочными по сравнению с советскими домами, так как сейчас используются монолитные железобетонные конструкции, а не панели.

При выборе новостройки узнайте, идет ли ремонт в соседних квартирах. Удостоверьтесь, полностью ли здание готово к эксплуатации, так как иногда даже после сдачи докрашивают стены и домывают лифты.

Проверьте, нет ли скопления проводов на столбах – из-за этого могут возникать проблемы с электричеством и связью. Работает ли домофон, или дверь всегда открыта.

Если во дворе установлен шлагбаум, узнайте, как он открывается: вам дадут либо электронный ключ, либо номер телефона.

Чистый ли подъезд, особенно в советских домах. Специальные работники убираются в подъездах, но зачастую этого недостаточно.

Есть ли лампы с выключателем в подъезде (также в советских постройках). Бывает, что все освещение на этаже включается только из квартир. В подъезде может быть темно, если соседи дома и им лично свет снаружи не нужен.

Советуем спросить, есть ли чат подъезда или дома – там вы также сможете узнать о проблемах, задать вопросы.

Проверьте состояние труб для воды – не подтекают ли они. Узнайте, как перекрыть воду в своей квартире и есть ли возможность сделать это во всем подъезде.

Отопление или кондиционеры есть не в каждой квартире. Если батареи установлены, то подача горячей воды регулируется через газовый котел в вашей квартире, каждая батарея открывается отдельно. Проверьте, исправно ли они работают. Узнайте, когда последний раз чистился кондиционер. Если его нет, с арендодателями можно договориться о его покупке. Это касается и другой необходимой техники и мебели.

Особое внимание обратите на газовый котел (для обогрева воды и работы плиты), так как его часто пытаются скрыть в шкафах в ущерб безопасности. Удостоверьтесь, что:

• виден номер газового котла;
• к колонке легко подобраться;
• к вентилю для перекрытия газа легко подобраться;
• работает индикатор утечки газа;
• проделано отверстие для отвода газа;
• газом не пахнет.

Если в квартире душ, проверьте, не застаивается ли вода в отверстии на полу. Также должна исправно работать вентиляция, не образовываться плесень.

Узнайте, правильно ли подключена вытяжка на кухне – если нет, то от вас и к вам может идти запах еды.

Осмотрите кухню – нет ли тараканов, узнайте у хозяев, не жалуются ли на тараканов соседи.

Проверьте, нет ли клопов.

Выяснить про проблемы квартиры можно, и спросив хозяина напрямую. Составьте заранее перечень вопросов, с учетом наших советов.

Как уже говорилось, узнайте, не идет ли ремонт. Побудьте в квартире подольше, желательно вечером, чтобы проверить шумоизоляцию.

Так как обычно все соседи друг друга знают, вы можете тоже познакомиться, а заодно спросить о хозяине снимаемой квартиры.

Некурящим советуем узнать, курят ли на балконах соседи, так как запах может дойти и до вас.

Обращайте внимание не только на жильцов вашего дома, но и на соседей ближних домов, так как у них тоже может идти ремонт или строительство. Шумных жильцов, а также занимающихся сельским хозяйством может быть слышно даже через дорогу. Если у них нет батарей и кондиционеров, возможно, вы будете чувствовать дым.

Если в вашем доме работает магазин или ресторан, узнайте, нет ли от них тараканов, крыс, сильного запаха.

В домах нет почтовых ящиков – почта хранится в почтовом отделении до востребования.

Счетчики газа и электроэнергии установлены вне квартиры, самостоятельно снимать показания не нужно. Счетчик воды один. Его фото жильцы отправляют на Viber сотруднику коммунальных служб, или же он приходит и фотографирует сам.

Часто вещи сушатся на веревке, протянутой из квартиры до столба во внутреннем дворе.

В некоторых дворах стоят беседки с мангалом, все соседи могут ими пользоваться.

В Ереване сухой воздух. Возможно, дома вам пригодится увлажнитель.

Будьте осторожны, летом в квартирах находят крупных пауков и скорпионов.